Sadržaj
- Naknada jednostavna - potpuno vlasništvo
- Površinska prava nasuprot mineralnim pravima
- Kupnja / prodaja mineralnih prava
- Mineralni zakupi i tantijemi
- Prava na naftu i plin
- Unizacija i združivanje nafte i plina
- Pregovori o mineralnim pravima
- Više je dobrog ugovora nego novca!
- Nesuglasice tijekom vađenja
- Odgoda oštećenja na površini
- Šteta vodonosnika
- Kupnja kuće, zemlje ili farme
- Državni i lokalni zakoni se uvijek primjenjuju
- Što se kvalificira kao „mineral“?
- O kakvoj vrsti novca razgovaramo?
- Tri donje linije
- odricanje
"Mineralna prava" daju pravo osobi ili organizaciji da istražuje i proizvodi stijene, minerale, naftu i plin koji se nalaze na ili ispod površine trakta zemljišta. Vlasnik mineralnih prava može ih prodati, dati u zakup, pokloniti ili im ih može naslijediti pojedinačno ili u cjelini. Na primjer, moguće je prodati ili iznajmiti prava za svu mineralnu robu ispod posjeda i zadržati prava na površinu. Također je moguće prodati prava na određenoj kamenoj jedinici (poput Pittsburgh ugljenog šava) ili prodati prava na određenu mineralnu robu (poput vapnenca).
Naknada jednostavna - potpuno vlasništvo
U većini zemalja svijeta svi mineralni resursi pripadaju vladi. To uključuje sve vrijedne stijene, minerale, naftu i plin koji se nalaze na ili unutar Zemlje. Organizacije ili pojedinci u tim zemljama ne mogu legalno izvući i prodati bilo koju mineralnu robu bez da su prethodno dobili odobrenje vlade.
U Sjedinjenim Državama i nekoliko drugih zemalja vlasništvo nad mineralnim sirovinama izvorno je dodijeljeno pojedincima ili organizacijama koje su posjedovale površinu. Ti su vlasnici nekretnina imali i "površinska prava" i "prava na mine". Ovo cjelovito privatno vlasništvo poznato je i kao "jednostavna imovina koja se naplaćuje".
Naknada je najosnovnija vrsta vlasništva. Vlasnik kontrolira površinu, podzemlje i zrak iznad nekretnine. Vlasnik također ima slobodu prodati, iznajmljivati, darovati ili nasljeđivati ta prava pojedinačno ili u potpunosti drugima.
Vratimo li se vremenima prije bušenja i miniranja, transakcije nekretninama bile su jednostavni transferi. Međutim, nakon što je komercijalna proizvodnja minerala postala moguća, načini na koji ljudi posjeduju imovinu postali su mnogo složeniji. Danas prošlost zakupa, prodaje, darova i ostavština stvorila je krajolik u kojem više ljudi ili tvrtki ima djelomično vlasništvo ili prava na mnoge parcele s nekretninama.
Većina država ima zakone koji reguliraju prijenos prava na mineralne zalihe s jednog vlasnika na drugog. Oni također imaju zakone koji reguliraju djelatnost rudarstva i bušenja. Ti se zakoni razlikuju od države do države. Ako razmišljate o transakciji s mineralnim pravima ili imate zabrinutosti oko vađenja minerala u blizini vašeg posjeda, ključno je razumjeti zakone vaše države. Ako ne razumijete ove zakone, trebali biste dobiti savjet odvjetnika koji vam može objasniti kako se oni odnose na vašu situaciju.
Rudnik površinskog uglja: Na ovom površinskom kopu veliki su rudarski kamioni opterećeni ugljenom. Ovdje se uklanjaju dva debela ugljena šava. Površinsko kopanje podrazumijeva uklanjanje cijelog taloga (stijena i tla iznad ugljenog sloja), uklanjanje ugljena, zamjenu nasipa i obnavljanje zemlje. Površinsko kopanje u potpunosti remeti zemlju i stvara novi krajolik. To se može učiniti kada su ugljeni šavovi blizu površine. Ovisno o kvaliteti ugljena i drugim čimbenicima, oko stopala prekopavanja može se ukloniti za svako stopalo ugljena. Autorska prava slike iStockphoto / Rob Belknap.
Površinska prava nasuprot mineralnim pravima
"Platit ću vam 100.000 USD za ugljen ispod vašeg imanja!" Ova vrsta transakcije dogodila se mnogo puta. Jednostavan vlasnik naknade možda nema interesa ili mogućnosti proizvodnje ugljena ispod svog imanja, ali to djeluje na temelju ugljene tvrtke.
U ovoj vrsti transakcije vlasnik želi prodati ugljen, ali zadržati posjed i kontrolu nad površinom. Tvrtka za proizvodnju ugljena želi proizvesti ugljen, ali ne želi platiti dodatnu cijenu za kupnju zgrada i površine. Dakle, sklopljen je dogovor o podjeli imovine. Izvorni vlasnik zadržat će zgrade i prava na površini, a ugljena tvrtka će steći prava na ugljen. Transakcija može uključivati sve mineralne robe (poznate ili nepoznate) koje postoje ispod vlasništva ili se transakcija može ograničiti na određenu mineralnu robu (kao što je "sav ugljen") ili čak određenu stijensku jedinicu (poput "Pittsburgha" Ugljen").
Podzemni rudnik uglja: Kad je ugljen suviše dubok da bi površinski kopao, rudarska tvrtka će izgraditi podzemni rudnik. Oni mogu ući u tunel u ugljenom šavu ili probušiti veliku osovinu do rudarske razine. Ove su osovine dovoljno velike da spuste rudarsku opremu i radnike u rudnik i uklone ugljen. Za prozračivanje rudnika moraju biti ugrađene dodatne osovine. Podzemno miniranje može oštetiti površinu jer se prostorije i prolazi obično vremenom zatvaraju urušavanjem ili naseljavanjem. Ponekad se šteta dogodi nakon što odgovorni pojedinci budu mrtvi, a rudarske kompanije ne postoje. Dakle, nikoga tužiti. Ili je ugovor koji je prenosio prava na mineralne proizvode dao rudarsku tvrtku imunitet. Zavod za upravljanje zemljištem.
Kupnja / prodaja mineralnih prava
Kupnja / prodaja ugljenog šava mnogo je složenija od kupnje / prodaje automobila. Kada kupite automobil, jednostavno ga platite, podnesite zahtjev za vladu naslova i odvezite automobil kući. Kad se automobil istroši, ide u dvorište bez smeća i jedino što ostaje je sjećanje. Međutim, kada se otkupe prava na mineralne zalihe, kupac i svi budući vlasnici mineralnih prava imat će pravo iskorištavati imanje. I prodavač i svi budući vlasnici površina moraju živjeti s posljedicama. Obično će se ekstrakcija minerala dogoditi u nekom budućem vremenu. Rudarske kompanije često planiraju opremu i zaposlenike godinama unaprijed. Ili bi rudarska kompanija mogla kupiti nekretninu kao buduću "rezervu".
Također je moguće da novi vlasnik minerala nema namjere proizvodnje. Oni jednostavno kupuju nekretninu kao investiciju. Njihov je cilj prodati prava na mineralne rudarske tvrtke koja će preuzeti dužnosti proizvodnje. Špekulanti koji nemaju namjeru minirati kupnju puno mineralnih svojstava. Oni jednostavno pokušavaju biti "srednji ljudi" koji od pojedinačnih vlasnika nabavljaju vrijednu imovinu i posreduju te nekretnine rudarskim kompanijama za veće cijene.
(Ovi "špekulanti" kupci često koriste opcije. U opcijskoj transakciji, vlasniku nekretnine nude danas mali iznos novca za opciju kupnje nekretnine po određenoj cijeni na ili prije određenog datuma u budućnosti. Špekulant. zatim brzo pokušava pronaći nekoga tko će platiti još višu cijenu i ostvariti značajnu zaradu. Ako špekulant ne plati navedenu cijenu do isteka roka, vlasnik nekretnine zadržava opciju plaćanja.)
Kada tvrtka otkupi prava na mineralima, ona također kupuje pravo na ulazak u nekretninu i uklanjanje resursa u nekom budućem vremenu. U većini tih transakcija površinski vlasnik nema dogovora kada će se izvršiti miniranje, kako će se to izvršiti i što će se učiniti da se imovina obnovi. Većina nesuglasica između kupaca i prodavača događa se u vrijeme rudarstva. Ako prodavač želi bilo kakvu kontrolu u to vrijeme, mora predvidjeti što bi moglo poći po zlu i napisati ugovor koji će sačuvati njegove želje. Imajte na umu da vaš unuk može posjedovati posjed kada se dogodi ekstrakcija. Platili ste unaprijed, ali on će živjeti s dogovorom.
Procjena tonaže ugljena: Koliko tona ugljena je dolje? Ovo je prilično jednostavan izračun. Ak-stopa je osnovna mjerna jedinica za ugljen ispod zemljine površine. Akru-stopa ugljena je jedan jug površine i jedna noga debela. Teži oko 1800 tona. Izračunavanje broja tona ugljena ispod nekog imanja uključuje dva množenja.
1) U ovom proračunu imamo svojstvo od 120 hektara koje je u potpunosti podcjenjeno ugljenim šavom prosječne debljine 6 stopa. Pomnoženje broja hektara više od prosječne debljine ugljena dovelo bi do tolikog broja ugljena ispod nekretnine.
2) Poznato je da jedna litra ugljena teži oko 1800 tona. Stoga ako množimo broj jutara uglja ispod posjeda za 1800 tona po jutru, rezultat će biti broj tona ugljena ispod posjeda.
Broj tona dobivenih ovim proračunom je ukupna tona ispod. Broj tona koje se mogu dobiti mnogo će biti manji. Stope oporavka za površinsko kopanje često su oko 90%. Stopa oporavka za podzemno iskopavanje može biti niža od 50%, jer stupovi ugljena moraju biti ostavljeni u rudniku kako bi podupro krov.
Profesionalni geolog ili državno geološko istraživanje mogli bi vam pomoći utvrditi postoje li ugljeni šavovi ispod vašeg imanja. Oni bi također mogli procjeniti koliko bi ti šavovi mogli biti debeli.
Mineralni zakupi i tantijemi
Ponekad rudarska tvrtka ne želi kupiti nekretninu jer nisu sigurni u vrstu, količinu ili kvalitetu minerala koji tamo postoje. U takvim situacijama rudarska tvrtka će zakupiti prava na mineralne sirovine ili dio tih prava.
Zakup je ugovor koji rudarskoj tvrtki daje pravo ulaska u posjed, provođenja ispitivanja i utvrđivanja postoje li prikladni minerali tamo. Da bi stekao ovo pravo, rudarska kompanija će vlasniku imovine platiti iznos novca kada potpiše zakup. Ovo plaćanje zadržava imovinu za rudarsko poduzeće na određeno vrijeme. Ako tvrtka nađe odgovarajuće minerale, može ići u rudnik. Ako rudarska kompanija ne započne s proizvodnjom prije isteka najma, tada se sva prava na imovinu i minerale vraćaju vlasniku.
Kada se minerali proizvode iz zakupljene imovine, vlasniku se obično plaća dio proizvodnog prihoda. Taj je novac poznat kao "plaćanje tantijema". Visina plaćanja tantijema određena je u ugovoru o najmu. To može biti fiksna količina po toni proizvedenog minerala ili postotak vrijednosti proizvodnje. Mogući su i drugi uvjeti.
Prilikom sklapanja ugovora o zakupu, vlasnik nekretnine mora predvidjeti sve aktivnosti koje najmoprimac može obavljati tijekom istraživanja nekretnine. Ovo istraživanje može uključivati bušenje rupa, otvaranje iskopa ili donošenje strojeva i instrumenata na posjedovanje. Utvrđivanje onoga što je dozvoljeno i obnavljanje potrebno je dio dobrog ugovora o zakupu.
Trebate li potpisati zakup plina? (Prvi dio): Rasprava o čimbenicima koji vlasnici zemljišta trebaju uzeti u obzir prije potpisivanja ugovora o zakupu plina na svojoj nekretnini. S Ken Ballietom i Daveom Messersmithom, obojica nastavnika nastavnika sa Penn State Extensionom.
Prava na naftu i plin
Mineralna prava često uključuju prava na bilo koju naftu i prirodni plin koji postoje ispod imanja. Prava na te robe mogu se prodati ili iznajmiti drugima. U većini slučajeva prava na naftu i plin daju u zakup. Najmoprimac obično nije siguran hoće li se naći nafta ili plin, tako da uglavnom radije plaćaju mali iznos za zakup, nego da plaćaju veći iznos za kupnju. Zakup daje najmoprimcu pravo da testira nekretninu bušenjem i drugim metodama. Ako bušenje otkriva naftu ili plin pokretne količine i kvalitete, može se proizvesti izravno iz istražne bušotine.
Da bi se vlasnik nekretnine zavezao za zakup, najmoprimac obično nudi plaćanje zakupa (često se naziva "bonus za potpisivanje"). Ovo je avansno plaćanje vlasniku za davanje najmoprimca prava da istražuje nekretninu u ograničenom vremenskom razdoblju (obično nekoliko mjeseci do nekoliko godina). Ako najmoprimac ne istražuje, ili ne istražuje i ne nađe prometnu naftu ili plin, tada zakup istječe i najmoprimac nema daljnja prava. Ako najmoprimac nađe naftu ili plin i započne s proizvodnjom, redovni tokovi plaćanja autorskih prava obično drže na snazi uvjete najma.
Trebate li potpisati zakup plina? (Prvi dio): Rasprava o čimbenicima koji vlasnici zemljišta trebaju uzeti u obzir prije potpisivanja ugovora o zakupu plina na svojoj nekretnini. S Ken Ballietom i Daveom Messersmithom, obojica nastavnika nastavnika sa Penn State Extensionom.
Trebate li potpisati zakup plina? (Drugi dio): Rasprava o čimbenicima koji vlasnici zemljišta trebaju uzeti u obzir prije potpisivanja ugovora o zakupu plina na svojoj nekretnini. S Ken Ballietom i Daveom Messersmithom, obojica nastavnika nastavnika sa Penn State Extensionom.
Jedan od mogućih problema je kada najmoprimac otkrije naftu ili plin, ali nema načina da ga transportira na tržište. Neki ugovori o zakupu imaju klauzulu „čeka na ček“ koja produžuje prava zakupaca na ograničeno ili neodređeno vrijeme.
Uz potpisivanje bonusa, većina ugovora o zakupu zahtijeva da najmoprimac plati vlasniku udio u vrijednosti proizvedene nafte ili plina. Uobičajeni postotak naknade iznosi 12,5 posto ili 1/8 vrijednosti nafte ili plina u vodostaju. Neke države imaju zakone koji zahtijevaju da vlasniku budu plaćene minimalne tantijeme (često 12,5 posto). Međutim, vlasnici koji imaju vrlo poželjna svojstva i vrlo razvijene pregovaračke vještine ponekad mogu dobiti 15 posto, 20 posto, 25 posto ili više. Kada se proizvodi nafta ili prirodni plin, plaćanja autorskih naknada mogu uvelike premašiti iznose plaćene kao bonus za potpisivanje. (Alat za procjenu autoriteta za suhi prirodni plin.)
Trebate li potpisati zakup plina? (Drugi dio): Rasprava o čimbenicima koji vlasnici zemljišta trebaju uzeti u obzir prije potpisivanja ugovora o zakupu plina na svojoj nekretnini. S Ken Ballietom i Daveom Messersmithom, obojica nastavnika nastavnika sa Penn State Extensionom.
Stratigrafski stupac: Škrilja Marcellus meta je mnogih plinskih bušotina u Pensilvaniji. U nekim dijelovima države nalazi se odmah iznad vapnenca Onondaga. Škare Utica nalazi se ispod Onondage. Ovdje je citat web stranice Pennsylvania Department of Environmental Environment koji objašnjava značaj:
"Vaša nafta ili plin mogli bi se proizvesti ili zarobiti iz bunara izvan granica vašeg imovinskog trakta. Zapravo, vaša je jedina zaštita ako vaše vlasništvo na naftu ili plin podliježe Zakonu o očuvanju nafte i plina, 58. st. 401.1 PS i sl. Ako Dakle, plin na vašoj imovini mogao bi biti uključen u naredbu o uništavanju ili udruživanju, koju je izdala Commonwealth, na zahtjev proizvođača u susjednom traktu. Taj će vam operater tada morati platiti proizvodnu licencu na temelju vašeg procijenjenog udjela u proizvodnja iz bušotine, ovisno o tome koji se dio vašeg trakta smatra doprinosom bazenu bunara. Ovaj zakon primjenjuje se na naftne ili plinske bušotine koje prodiru do horizonta Onondaga i duboke su više od 3800 metara. "
Slika: Robert Milici i Christopher Swezey, 2006., Procjena resursa nafte i plina u bazenu Appalachian: ukupni naftni sustav ševonskog i srednjeg i gornjeg paleozoika. Izvješće o otvorenim datotekama 2006-1237. Sjedinjene Države Geological Survey. Pogledajte kompletnu stratigrafiju za ostala područja.
Unizacija i združivanje nafte i plina
Ispod površine nafta i plin imaju mogućnost kretanja kroz stijenu. Oni mogu putovati kroz sitne pore - poput granata pijeska u pješčenjaku ili kroz sitne otvore stvorene lomovima. Ova mobilnost omogućuje bušotinu za odvod nafte ili plina iz susjednih zemalja. Dakle, bušotina izbušena na vašem zemljištu mogla bi crpiti plin iz susjednog zemljišta ako je bušotina izbušena dovoljno blizu granice vlasništva.
Neke su države prepoznale sposobnost nafte i plina da pređu granice imovine pod zemljom. Te su države donijele propise koji reguliraju pošteno dijeljenje autorskih prava na naftu i plin. Ove države obično zahtijevaju od bušećih tvrtki da odrede kako će naknade za naftu i plin dijeliti vlasnike susjednih nekretnina kada se podnese dozvola za bušenje. Predložena podjela autorskih prava temeljit će se na onome što se zna o geometriji rezervoara nafte ili plina u odnosu na geometriju vlasništva nad površinom. Ovaj postupak je poznat i kao "unitization".
Neke države nemaju pravila za objedinjavanje naknade za naftu i plin. Ostale države imaju ih, ali samo za bušotine koje proizvode iz određenih područja ili iz određenih dubina. Ova pravila mogu igrati kritičnu ulogu u strategiji razvoja leasinga ili resursa. Neki ljudi pričaju o zemljoradnicima koji kažu "Zakupi me sada ili ćemo probušiti vaše susjede i isprazniti vaš plin bez da vam platimo ni cent." U nekim situacijama izostanak državnih propisa dopušta to. Ako vas kontaktiraju zbog zakupa vaših mineralnih prava, trebali biste se obratiti odvjetniku radi savjeta o tome kako će se zakoni vaše države primjenjivati na vašu imovinu.
(Napomena: U Pensilvaniji pravila za dijeljenje prirodnog plina mijenjaju se na određenim dubinama ispod površine i na određenim pozicijama u stratigrafskom stupcu. Više informacija potražite u odjeljku "Stratigrafski stupac" pri dnu ove stranice. U nekim područjima pravila Korišteni za dijeljenje plina iz škriljca Marcellus mogu se razlikovati od pravila koja se koriste za dijeljenje plina iz donje škriljke Utica. Posavjetujte se s odvjetnikom o tome kako se ti mogu odnositi na vašu nekretninu.)
Vodoravno bušenje: Na ovoj slici bušotina je izbušena okomito, ali je odstupala do vodoravne površine ispod površine. Ova vrsta bušenja može proširiti domet bušotine za kilometar ili više u bilo kojem smjeru. Stoga je moguće bušiti bušotinu na jednom imanju i crpiti naftu ili plin iz susjednih zemalja. Način na koji će se dijeliti plin i tantijeme ponekad određuje državni propis, a ponekad i privatni ugovori. Propisi koji reguliraju podjelu proizvodnje nafte i plina razlikuju se od države do države (i za različite situacije bušenja u jednoj državi). Najvažnije je ili znati propise ili dobiti pouzdan savjet prije nego što stupite u bilo koju transakciju s naftom i plinom.
Pregovori o mineralnim pravima
Kratka priča .... Dvojica muškaraca bila su u trgovini dućana i u šetnji je tip koji pita ... "Jeste li još zakupili svoja mineralna prava? Platit ću vam 500 dolara po juri - i napišite ček jutros." Jedan je čovjek zgrabio ček i potrčao ravno u šank. Drugi je čovjek uzeo zakup i otrčao ravno svom odvjetniku. Jedan od tih ljudi imao je milijun prijatelja te noći. Drugi je u banci imao milijun dolara.
Tri su potrebne stvari za uspješan ugovor o pravima na mineralima: 1) znanje, 2) vještina i 3) strpljenje. Ako vaše sposobnosti ne uspiju u bilo kojem od tri modela, možete izgubiti puno novca. U transakciji s pravima na minerale bavit ćete se profesionalnim pregovaračem s dubokim znanjem. Ako nemate sve tri potrebne sposobnosti, pronađite dobrog odvjetnika ili drugog stručnjaka za mineralna dobra. Njihova pomoć obično ne košta puno, ali razlika koju mogu napraviti u transakciji može biti ogromna.
Antiklinalno ležište nafte i plina: Ova ilustracija prikazuje bušotinu koja će proizvoditi naftu i prirodni plin iz anticline. Na ovom crtežu lako možemo vidjeti da je samo dio površinskog svojstva neposredno iznad akumulacije nafte i plina. Položaj bunara je presudan za pravilan razvoj ovog akumulacije.
Više je dobrog ugovora nego novca!
Uz financijska pitanja, ugovor o zakupu ili kupoprodaji može i više nego jednostavno navesti iznose plaćene vlasniku. Također može sadržavati jezik koji štiti vlasništvo i način vlasništva vlasnika tijekom istraživanja, rudarstva, bušenja i proizvodnje. Ugovorom se mogu postaviti smjernice koje štite vlasničke zgrade, ceste, stoku, usjeve i drugu imovinu. Takođe može rezervirati dijelove imovine koji se neće ometati tijekom istraživanja, miniranja, bušenja i proizvodnje.
U većini transakcija najmoprimac je onaj koji priprema ugovor za potpisivanje. Ako vlasnik potpiše bez stručnog savjeta, prava predata najmoprimcu mogu biti veća nego što ih vlasnik želi dati. Svaki vlasnik koji nema znanja ili iskustva s transakcijama s pravima na mineralima treba potražiti savjet ili zastupanje odvjetnika ili stručnjaka za mineralna dobra. Najmoprimci će često prihvatiti značajne izmjene onoga što je sadržano u njihovom standardnom ugovoru o zakupu ili prodaji.
Bunar prirodnog plina: Bušenje za prirodni plin obično uznemirava nekoliko hektara zemlje. Obično se očisti nekoliko hektara za bušilicu. Ponekad je potrebno nekoliko hektara za hvatanje otjecanja ili obradu vode. A ako plinski bunar bude uspješan, izgradit će se cjevovod za transport plina na tržište. Autorska prava slike iStockphoto / Edward Todd.
Nesuglasice tijekom vađenja
Sporovi između vlasnika mineralnih prava i vlasnika površinskih prava obično nastaju u vrijeme vađenja minerala.
Ove aktivnosti mogu zahtijevati upotrebu površine i naštetiti vlasnicima površina vlasništvu imovine. Evo gdje tekst sporazuma o mineralnim pravima ili ugovoru o zakupu postaje vrlo važan. Sporazum može dati vlasniku minerala pravo da ga mineralno izvuče u bilo kojem trenutku, bilo kojom metodom i bez naknade ili bez obzira na površinskog vlasnika. Zbog toga treba dobiti pravnu pomoć prilikom prodaje ili zakupa mineralnih prava.
Kada kupujete površinska prava (ovo može biti tako jednostavno kao i kupnja kuće), dobra je ideja pomno ispitati tekst svih sporazuma o mineralnim pravima koji se odnose na nekretninu. Oni bi mogli dati značajne slobode vlasniku minerala u trenutku vađenja. Iako niste bili uključeni u transakciju koja je prodala prava na mineralne zalihe s imanja, svejedno ćete biti vezani tim ugovorom.
Kada kupite nekretninu, kupujete i imovinu i obveze. Unajmite odvjetnika koji može obaviti potrebna istraživanja i educirati vas o tome što kupujete.
Kada se prodaju ili zakupe prava na minerale, stranke uključene u transakciju trebale bi se u potpunosti dogovoriti o tome kako će doći do vađenja, kako će se obaviti rekultivacija, koja će oprema ostati na posjedu, kakav će pristup trebati najmoprimcu i tko je odgovoran za predviđene probleme. Većina država ima zakone i propise o rudarstvu koji ograničavaju akcije rudarskih poduzeća tijekom postupka ekstrakcije i zahtijevaju povrat. Međutim, ti zakoni možda neće ispuniti očekivanja vlasnika površina. Da biste izbjegli probleme, te bi se stvari trebalo rješavati u ugovoru u trenutku prodaje. Opet, vlasnik nekretnine trebao bi imati odvjetnika koji može istraživati, pregovarati, educirati i osigurati da je ugovor primjeren.
Odgoda oštećenja na površini
Oštećenja na površini mogu se odgoditi. Utapanje podzemnih radova ili naseljavanje površinski miniranih područja može se dogoditi ili otkriti tek desetljećima nakon dovršetka rudarstva. Vlasnik jednostavne nekretnine treba razmotriti te činjenice prije nego što sklopi ugovor o prodaji ili zakupu prava na mineralima. Posljedice vađenja minerala prenijeti će se na nasljednike i sve sljedeće vlasnike imovine. Nije neuobičajeno da pokopana svojstva ne pokazuju znakove ispadanja desetljećima nakon dovršetka rudarstva. Tada se počinju pojavljivati pukotine i naseljavanje. U ovoj situaciji rudarska tvrtka može biti dugo neporažena, a njeni vlasnici dugo mrtvi. Nema nikoga tko bi odgovarao - čak i ako je popravak bilo koje štete upisan u ugovoru o najmu ili kupoprodajnom ugovoru.
Šteta vodonosnika
Mnoga kućanstva u područjima u kojima se provodi rudarstvo ili bušenje izvan službe javne opskrbe vodom. Vlasnici nekretnina oslanjaju se na bunare za proizvodnju vode. Kada se pod zemljom dogodi podzemno iskopavanje, treba očekivati propadanje i naseljavanje. Ako je rudnik ispod vodonosnika koji je probušen u bunaru, taloženje rudnika može oštetiti vodonosnik, što može dovesti do njegovog istjecanja vode u dublje stenske jedinice. To može uzrokovati privremeni ili trajni gubitak vodoopskrbe. Također može narušiti kvalitetu vode. Vrijednost seoskog imanja bez opskrbe vodom je mnogo niža od istog imanja s vodoopskrbom.
Kupnja kuće, zemlje ili farme
Kada kupuje nekretninu u područjima potencijalnog ili povijesnog razvoja minerala, kupac bi trebao utvrditi kupuje li se jednostavno imanje ili će se vlasništvo dijeliti s drugima. Transakcije s mineralnim pravima obično su stvar javne evidencije, a kopije djela ili drugi ugovori podnose se u uredu vlade.
Kupci nekretnina trebaju tražiti od prodavatelja da navede koja se prava prenose i odvjetnika koji potvrđuje da je prodavač vlasnik onoga što se prodaje. U mnogim je područjima prodaja mineralnih prava upisana u vladinu evidenciju u različitoj knjizi ili bazama podataka od prodaje površinske imovine. To znači da djelo o površinskom vlasništvu možda ne spominje prava na mineralna dobra koja su prodana. Na područjima povijesne ili potencijalne rudarske djelatnosti, kupac imovine trebao bi angažirati odvjetnika koji može raditi na ovom istraživanju i potvrditi što se kupuje. To može spriječiti buduća iznenađenja i probleme.
Kupac za mineralna prava vjerojatno je pripremio kupoprodajni ugovor i pripremio ga tako da će sve biti u njegovu korist. Želi slobodu ući u objekat u bilo koje vrijeme, donijeti sve potrebne opreme, mineralne minerale izvući bilo kojom metodom i izvršiti minimalnu rekultivaciju kako to zahtijeva državni zakon. Osoba koja stotinu godina kasnije kupi dom iznad ovih mineralnih prava, neće reći kako vlasnik minerala koristi njegovo vlasništvo sve dok vlasnik minerala poštuje ugovor o prodaji i primjenjive zakone.
Državni i lokalni zakoni se uvijek primjenjuju
Većina država ima zakone koji reguliraju djelatnost rudarstva i bušenja. Postoje i zakoni koji reguliraju prodaju površinskih i mineralnih dobara. Ovi su zakoni namijenjeni zaštiti okoliša i svih strana koje sudjeluju u transakcijama s imovinom. Ovi su zakoni jedina zaštita dostupna kupcima ili prodavačima u pitanjima koja se posebno ne bave sporazumom o prometu minerala.
Iako su zakoni o pravima na mineralima slični od države do države, male varijacije mogu donijeti ogromnu razliku kada se primijene na pojedinačne transakcije. Osim toga, propisi o rudarstvu i nafti i plinu mogu se značajno razlikovati od države do države. To također može imati ogromnu razliku kada se primijeni na pojedinačne transakcije. Svaka je transakcija jedinstvena i treba je pažljivo razmotriti prije nego što se postigne bilo kakav trajni ugovor.
Što se kvalificira kao „mineral“?
Riječ "mineral" upotrebljava se u različitim kontekstima. Općenito, rude metala, ugljena, nafte i prirodnog plina, dragog kamenja, dimenzijskog kamena, građevinskog agregata, soli i drugih materijala izvađenih iz zemlje smatraju se mineralima. Međutim, ne postoji definicija „minerala“ koja se primjenjuje u svakoj situaciji, a ono što se smatra „mineralom“ može varirati od države do države, pa čak i mijenjati se s vremenom!
O kakvoj vrsti novca razgovaramo?
Količine novca koje mijenjaju ruke u transakcijama s mineralnom imovinom mogu biti ogromne u usporedbi s financijskim iskustvom prosječnih osoba. Ukupni prinos (zakup + tantijeme) ili prodajna cijena minerala često mogu premašiti vrijednost površinskih prava. Pogledajmo dva primjera:
Primjer A: Svojstvo veličine 100 hektara u potpunosti je pokriveno ugljenim šavom debljine osam stopa. Vlasnik pristaje pustiti rudarsku tvrtku da ukloni ugljen na ime naknade od 3 dolara po toni koja će biti plaćena nakon ekstrakcije. Pretpostavljajući stopu povrata ugljena od 90%, vlasniku bi se isplatilo gotovo četiri milijuna dolara.
Primjer B: Zemljište od 100 hektara buši se zbog prirodnog plina, a tantijeme će dijeliti vlasnici jedinice od 640 hektara koja odmah okružuje bunar. Vlasnik imanja treba primiti 12,5% naknade na temelju vrijednosti plina, koji u trenutku proizvodnje iznosi 8 USD na tisuću kubičnih metara. Pretpostavljajući prosječnu stopu proizvodnje bušotine od 2 milijuna kubičnih metara plina dnevno tijekom kalendarske godine, vlasniku nekretnina za godinu dana proizvodnje plina isplaćeno bi više od 100.000 dolara.
Transakcije s naftom i prirodnim plinom zahtijevaju velike svote novca, ali pravu vrijednost teško je procijeniti - posebno u područjima gdje se u prošlosti dogodilo vrlo malo bušenja ili gdje se prvi put testiraju duboke kamene jedinice.
Tri donje linije
1) Potražite stručnu pomoć: Transakcije o mineralnim pravima i zakupu minerala uključuju velike količine novca i vrlo su složene. Ovaj je članak namijenjen ne samo kratkom uvodu. Ako vas kontaktiraju u vezi s davanjem u zakup ili prodaju vaših mineralnih prava, trebali biste odmah dobiti savjet odvjetnika koji ima stručnost u prometu s mineralima i zakonima vaše države. Ako nemate odvjetnika, možete se obratiti lokalnoj odvjetničkoj komori za upute.
2) Vlasnik površine ima prava: Općenito, svrha ugovora o zakupu ili otkupu jest prenošenje prava istraživanja i proizvodnje na tvrtku za razvoj minerala. Međutim, i vlasnik površine ima određena prava. Temeljna prava vlasnika površina osiguravaju državni zakoni; međutim, svaki vlasnik površine trebao bi odlučiti trebaju li jače zaštite. Jedini način da se sačuvaju jest osigurati da ugovor sadrži odgovarajući jezik za zaštitu usjeva, stoke, zgrada, osobnog vlasništva, pristupa i bilo koje druge želje za vrijeme trajanja zakupa ili trajno u slučaju prodaje. Najmoprimci će često prihvatiti značajne izmjene onoga što je sadržano u njihovom standardnom ugovoru o zakupu ili prodaji; međutim, oni nisu dužni odobriti vaše zahtjeve. Oni mogu hodati.
3) Pazite na kupce i prodavce: Ako želite dobar financijski rezultat i zaštitu svoje imovine za vrijeme i nakon proizvodnje minerala, na vama i vašem odvjetniku je da budete sigurni da imate dobar ugovor. Znanje i pregovaračke vještine ono su što će odrediti uspjeh vašeg posla. Ako ih nemate, riskirate.
odricanje
Gore navedene informacije ne trebaju se smatrati pravnim savjetom. Predstavlja primjere situacija koje bi se mogle dogoditi kada vrijedna roba postoji ispod zemlje. Više puta sugerira da tražite profesionalnu pomoć ako razmišljate o transakciji s mineralnim pravima. ne nudi tu pomoć niti preporučuje ljude koji je pružaju.